中國時報【王玉樹╱台北報導】

信義房屋發布最新「台灣地區房地產年鑑」，調查顯示，台北市房價20年來，上漲近2倍，每坪22.9萬元飆升至67.9萬元，新北市漲幅1.45倍。政大財務管理系教授陳明吉認為，在區域經濟失?下，在低利率會持續相當長的時間下，高房價所得比仍將持續。

台灣地產年鑑是信義房屋從1996年開始編撰，至今年剛好20年。2015年鑑統計，台北市在1995年時每坪不過22.9萬，隨著高鐵通車、二次政黨輪替等重大事件發生，房價一路往上攀，到去年已漲到67.9萬元，成長近2倍。新北市也從20年前的每坪平均15萬元，成長至去年的36.8萬元，漲幅近1.45倍。

六都中，只有台南與高雄20年房價漲幅低於8成，分別為4成9桃園英語家教老師 新北市英語家教老師 台北英語家教老師與4成7。

昨天20周年發表會場也同步舉辦「房地產景氣趨勢論台東英文 屏東英文 高雄英文壇」，邀請學者與專家談房地合一稅後的景氣趨勢。

不動產仲介公會榮譽理事長李同榮直言，不管有沒有房地合一稅，房價都是要修正的，他預言未來3年全省房價呈緩跌趨勢，但不會像有些專家預期的跌個5年、10年。至於北市、新北市核心地區則是抗跌，其他區小跌，中南部則是跌幅有限。他更說，為那些還在等打房、以為房價會跌2到3成的自住客，該買不買的人，覺得可憐。

政大財務管理系教授陳明吉也認為，在區域經濟失衡下，北市房價依然具高抗跌性，低利率會持續相當長的時間，高房價所得比仍會維持。

不動產估價師公會聯合會名譽理事長卓輝華指出，未來20年台灣應正視七大趨勢對房地產市場的影響，包括人口紅利的消失、空屋增加的隱憂、國土規畫的推動、房產國際化政策、租稅改革落實、產業多元的發展與居住正義的實現。

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